الإقامة الذهبية في اليونان بمبلغ 250,000 يورو: التحويل والمباني التراثية
لا يزال بإمكانك الحصول على الإقامة الذهبية في اليونان بمبلغ 250,000 يورو، لكن فقط بعقار جرى تحويله من الاستخدام التجاري إلى السكني، أو بمبنى تراثي مُدرج جرى ترميمه للاستخدام السكني. يجب أن يكتمل التحويل بعد 5 أبريل 2024 وقبل تقديم الطلب. وينطبق ذلك في أي مكان في اليونان، بما في ذلك وسط أثينا، ولا يوجد حد أدنى للمساحة قدره 120 م².
ما الذي يتأهل للإقامة الذهبية في اليونان بمبلغ 250,000 يورو
| المسار | الشروط |
|---|---|
| تغيير الاستخدام | مبنى، أو جزء منه، جرى تحويله من الاستخدام التجاري إلى السكني. يجب أن يكتمل تغيير الاستخدام بعد 5 أبريل 2024 وقبل تقديم الطلب. يمكن أن يتولى التحويل البائع أو المشتري. |
| مبنى صناعي سابق | يمكن أن يتأهل إذا لم يُمارَس فيه أي نشاط صناعي خلال السنوات الخمس الأخيرة على الأقل. |
| مبنى مُدرج في سجل التراث | مبنى، أو واجهة، مُصنَّف رسمياً ضمن المباني التراثية، يجري ترميمه أو إعادة بنائه. نقل الملكية قبل اكتمال الترميم باطل. |
في الحالات الثلاث يبلغ الحد الأدنى لسعر الشراء 250,000 يورو، ويجب أن يكون عقاراً واحداً، ولا يوجد حد أدنى للمساحة قدره 120 م². وينطبق هذا المسار في أي مكان في اليونان، بما في ذلك وسط أثينا.
التواريخ المهمة
- 5 أبريل 2024: يجب أن يكتمل تغيير الاستخدام بعد هذا التاريخ. ولا يُقبل تصريح تغيير الاستخدام الصادر قبله إلا إذا جرى تحديثه أو تعديله بعد ذلك.
- قبل تقديم الطلب: يجب أن يكون التحويل قد انتهى. المكتب الذي لا يزال مكتباً على الورق لا يتأهل بعد.
ما الذي يجب التحقق منه قبل الشراء
- مستندات تغيير الاستخدام. التقرير الفني الصادر عن مهندس والمؤكِّد لتغيير الاستخدام جزء من الطلب. اطلب الاطلاع عليه، أو على خطة إعداده، قبل أن توقّع أي شيء.
- من يتحمل مخاطر التحويل. إذا تولى البائع التحويل، فينبغي أن يجعل العقد إكماله من مسؤوليته. وإذا توليته أنت، فاحسب حساب الوقت والتصاريح والأعمال.
- المبنى نفسه. كثير من عمليات التحويل تكون في مبانٍ مكتبية قديمة. تحقّق من الهيكل والمصعد والمساحات المشتركة والمالكين الآخرين في المبنى.
- من سيستأجره. لا يمكنك تأجيره لفترات قصيرة. تأكد من أن الشارع والشقة يناسبان المستأجرين لفترات طويلة.
- إعادة البيع. البيع أثناء سريان التصريح يُنهي التصريح. فكّر في من سيشتريه منك بعد خمس أو عشر سنوات.
التكاليف الإضافية إلى جانب السعر
إلى جانب مبلغ 250,000 يورو تدفع ضريبة نقل الملكية، ورسوم كاتب العدل والسجل العقاري، والأتعاب القانونية، والرسم الحكومي البالغ 2,000 يورو للتصريح إضافةً إلى 16 يورو للبطاقة. وتُضاف أعمال التحويل إن نفذتها بنفسك. اطلب كشفاً كاملاً بالتكاليف للعقار المحدد قبل أن تلتزم.
عقار محوَّل بمبلغ 250,000 يورو أم منزل بمبلغ 400,000 يورو؟
| عقار محوَّل بمبلغ 250,000 يورو | منزل بمبلغ 400,000 يورو | |
|---|---|---|
| المكان | في أي مكان، بما في ذلك وسط أثينا | خارج أتيكا وسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر التي يزيد عدد سكانها على 3,100 نسمة |
| الحد الأدنى للمساحة | لا يوجد | 120 م² |
| الخطر الرئيسي | مستندات التحويل وجودة المبنى | الطلب على الإيجار خارج المدن الكبرى |
أسئلة شائعة
هل يمكنني شراء مبنى لا يزال مكتباً وتحويله بنفسي؟
نعم. يمكن أن يتولى تغيير الاستخدام البائع أو المشتري. ولا يمكنك تقديم الطلب إلا بعد اكتمال تغيير الاستخدام.
هل يتأهل مصنع سابق؟
قد يتأهل، إذا لم يُمارَس في المبنى أي نشاط صناعي خلال السنوات الخمس الأخيرة على الأقل.
هل يمكنني تأجير شقة محوَّلة؟
نعم، بعقد إيجار طويل الأمد. أما الإيجار القصير لأقل من 60 يوماً فغير مسموح في عقارات الإقامة الذهبية.