البحث
عقارات تناسب مسارك وميزانيتك وخططك، بما فيها عقارات غير معروضة في الإعلانات.
تم التحقق وفق القواعد السارية في 20 أكتوبر 2026
العقار المناسب للإقامة الذهبية في اليونان
يبحث عنه مستشار عقاري في أثينا، ويتحقق من مطابقته لقواعد 2026، ويفاوض عليه نيابةً عنك. ابدأ بسؤالين لتعرف أي مسار من مسارات الإقامة الذهبية في اليونان يناسب ميزانيتك.
- مجانًا
- لا حاجة إلى التسجيل لرؤية النتيجة
- رد شخصي عبر البريد الإلكتروني
مسارك
تحويل بقيمة 250,000 يورو، أو 400,000 يورو خارج المنطقة أ
يتطلب العقار العادي في أثينا وسالونيك والجزر الكبرى 800,000 يورو. وبميزانيتك، تتمثل الخيارات في مشروع تحويل هناك، أو عقار بقيمة 400,000 يورو في مكان آخر من اليونان.
كيف يعمل هذا المسار ←كيف يساعدك شيمي في الشراء
الإقامة الذهبية مرتبطة بالعقار. ومعظم المشكلات تبدأ بعقار بدا مناسبًا لكنه لم يستوفِ الشروط.
التحقق
المنطقة والسعر ومساحة رئيسية لا تقل عن 120 م² وسند الملكية ووثائق التحويل، يُتحقَّق منها كلها قبل أن تعاين العقار.
التفاوض
التفاوض مع البائع على السعر والشروط، مع بيان كامل بالتكاليف قبل أن تلتزم.
التنسيق
المحامي وكاتب العدل والرقم الضريبي والحساب المصرفي، تُدار خطوة بخطوة حتى توقيع عقد البيع.
ما بعد الشراء
المساعدة في إيجاد مستأجرين لفترات طويلة، لأن الإيجار القصير غير مسموح به في عقارات الإقامة الذهبية.
يتولى محامٍ شريك تقديم طلب تصريح الإقامة نفسه، ويبقى شيمي على تنسيق معه طوال الوقت.
ثلاثة أنواع من العقارات المؤهلة
يعتمد الحد الأدنى للسعر على موقع العقار ونوعه. ويجب أن يكون الاستثمار في عقار واحد.
إقليم أتيكا بما فيه أثينا وبيرايوس، والوحدة الإقليمية لسالونيك، وميكونوس وسانتوريني، والجزر التي يزيد عدد سكانها على 3,100 نسمة. بمساحة لا تقل عن 120 م².
اطّلع على المناطق ←بقية أنحاء اليونان. وتنطبق القواعد نفسها: عقار واحد لا تقل مساحته الرئيسية عن 120 م².
دليل عقار 400,000 يورو ←مبنى حُوِّل من الاستخدام التجاري إلى السكني، أو مبنى تراثي مُدرَج ومُرمَّم. لا يوجد حد أدنى للمساحة، والمسار متاح في وسط أثينا.
كيف يعمل مسار 250,000 يورو ←من أول اتصال حتى امتلاك عقارك: نحو ثلاثة أشهر
هذا هو المتوسط وفق تجربتنا، حتى إتمام الشراء وتقديم الطلب. ويمكن إنجاز معظم الخطوات عن بُعد بموجب وكالة رسمية.
- 01القائمة المختصرةعقارات تناسب مسارك وميزانيتك، تم التحقق مسبقًا من مطابقتها للقواعد، مع التكاليف كاملة.
- 02الرقم الضريبي والحساب المصرفييُفتحان نيابةً عنك بموجب وكالة رسمية.
- 03الفحص القانونييتحقق محامٍ من سند الملكية والتراخيص والديون المترتبة على العقار.
- 04الشراءتوقيع العقد لدى كاتب العدل، والدفع عبر البنك فقط.
- 05التسجيل وتقديم الطلبالتسجيل في السجل العقاري، ثم تقديم الطلب إلكترونيًا.
- 06البصمات والبطاقةتُدلي ببصماتك في اليونان وتتسلّم بطاقة التصريح.
يمكن إنجازها عن بُعدعادةً في اليونان (ويمكن التوقيع أيضًا بموجب وكالة رسمية)
قبل أن تختار عقارًا
يجيب كل دليل عن سؤال واحد إجابة كاملة، بعد مراجعته استنادًا إلى المصادر الرسمية.
كيف تختار العقارالفحوصات التي تحدد الأهلية، والفحص القانوني، وعلامات التحذير.
شروط العقار في 2026السعر حسب المنطقة، وقاعدة العقار الواحد، و120 م²، والدفع والرسوم.
مناطق الاستثمارأي المناطق تتطلب 800,000 يورو، وأيها تتطلب 400,000 يورو، وما الذي يجب التحقق منه.
عقار بقيمة 400,000 يوروما يجب معرفته قبل الشراء في منطقة 400,000 يورو، وسؤال الإيجار الذي ينبغي حسمه أولًا.
تكاليف الشراءضريبة نقل الملكية وكاتب العدل والمحامي ورسوم التصريح، مع حاسبة للتكاليف.
مسار 250,000 يوروالمباني المحوَّلة والمباني التراثية المُدرَجة: ما المؤهَّل منها والتواريخ المهمة.
لماذا تشتري عقارًا في اليونانالسياحة والنمو وأسعار الشقق على مدى عشر سنوات، ببيانات رسمية.
الأرض والبناءبناء منزلك الخاص للإقامة الذهبية: رخصة البناء، و120 م²، وفحوصات قطعة الأرض.
بيع العقار لاحقًامصير التصريح، واستبدال العقار، ومن يمكنه شراؤه منك.
خطوات الشراءسبع خطوات من القائمة المختصرة حتى بطاقة التصريح، في نحو ثلاثة أشهر.
أسئلة يطرحها المستثمرون أولًا
هل يمكنني تأجير عقار الإقامة الذهبية؟
نعم، بعقد إيجار طويل الأجل. ولا يُسمح بالإيجار القصير لأقل من 60 يومًا عبر منصات مثل Airbnb في عقار مستخدم للحصول على الإقامة الذهبية.
هل يمكنني الجمع بين شقتين أصغر للوصول إلى الحد الأدنى؟
لا. يجب أن يكون الاستثمار في عقار واحد.
هل هناك حد أدنى لمساحة العقار؟
نعم، 120 م² من المساحة الرئيسية في مساري 400,000 يورو و800,000 يورو. ولا يوجد حد أدنى للمساحة في مسار 250,000 يورو.
هل يجب أن أقيم في اليونان؟
لا. لا توجد مدة إقامة دنيا للاحتفاظ بالتصريح.
هل يمكنني دفع ثمن العقار من الخارج؟
نعم. تفتح حسابًا مصرفيًا يونانيًا، عادةً بموجب وكالة رسمية، ويُدفع الثمن للبائع بتحويل مصرفي.
أخبر شيمي بما تبحث عنه
شيمي ليمور مستشار عقاري لمستثمري الإقامة الذهبية ومؤسس Benefit Estate في أثينا. يعمل في سوق العقارات في أثينا منذ قرابة عشر سنوات مع مستثمرين من دول كثيرة.
يُرَدّ على كل رسالة شخصيًا عبر البريد الإلكتروني.