شروط الإقامة الذهبية في اليونان للعقار في 2026
من شروط الإقامة الذهبية في اليونان أن يكون العقار عقارًا واحدًا باسمك لا تقل قيمته عن 800,000 يورو في أتيكا أو سالونيك أو ميكونوس أو سانتوريني أو جزيرة يزيد عدد سكانها على 3,100 نسمة، أو 400,000 يورو في بقية المناطق، بمساحة رئيسية لا تقل عن 120 م². وتتأهل المباني التجارية المحوَّلة والمباني التراثية المرمَّمة بمبلغ 250,000 يورو في أي مكان، دون حد أدنى للمساحة. ويجب دفع السعر عبر مصرف.
1. الاستثمار
لمسار الاستثمار العقاري في الإقامة الذهبية في اليونان أربعة مستويات سعرية. ويتوقف المستوى المنطبق على موقع العقار ونوعه.
| العقار | الموقع | الحد الأدنى | الحد الأدنى للمساحة |
|---|---|---|---|
| منزل عادي | أتيكا، والوحدة الإقليمية لسالونيك، وميكونوس، وسانتوريني، والجزر التي يزيد عدد سكانها على 3,100 نسمة | 800,000 يورو | 120 م² |
| منزل عادي | بقية أنحاء اليونان | 400,000 يورو | 120 م² |
| مبنى تجاري محوَّل إلى الاستخدام السكني | في أي مكان | 250,000 يورو | لا يوجد |
| مبنى مُدرج على قائمة التراث مُرمَّم للاستخدام السكني | في أي مكان | 250,000 يورو | لا يوجد |
تشير مساحة الـ120 م² إلى المساحة الرئيسية لعقار مبني، أو لعقار حاصل بالفعل على رخصة بناء. ولا تُحتسب ضمنها الشرفات ولا المخازن ولا مواقف السيارات. راجع دليل المناطق لمعرفة ما يعنيه ذلك في كل منطقة، ودليل مسار 250,000 يورو لعقارات التحويل.
2. عقار واحد بملكية كاملة
- عقار واحد فقط. لا يمكنك الجمع بين شقتين أصغر للوصول إلى الحد الأدنى.
- ملكية كاملة. يجب أن تملك العقار ملكية تامة وأن يكون في حيازتك.
- الملكية المشتركة. يمكن للزوجين والشريكين المسجّلين تملّك العقار معًا ويُحتسب ذلك استثمارًا واحدًا. أما أي شريك آخر في الملكية فيحتاج إلى حصة تعادل قيمتها الحد الأدنى كاملًا بمفرده.
- عبر شركة. مسموح إذا كانت الشركة مسجّلة في اليونان أو في دولة أخرى من الاتحاد الأوروبي وكنت تملكها بنسبة 100%.
3. طريقة دفع المبلغ
يجب أن يصل السعر كاملًا إلى حساب البائع عبر مصرف: بتحويل مصرفي، أو بشيك مسطّر، أو بالدفع بالبطاقة عبر جهاز دفع يوناني. ولا يُقبل الدفع نقدًا. ويجوز أن يدفع عنك الزوج أو الزوجة أو أحد الأقارب المقربين.
تحتاج إلى رقم ضريبي يوناني وحساب مصرفي يوناني قبل أن تتمكن من الشراء. ويمكن فتح كليهما نيابةً عنك بموجب توكيل رسمي.
4. ما يمكنك وما لا يمكنك فعله بالعقار
- التأجير طويل الأمد مسموح. يمكنك تأجير العقار بعقد إيجار عادي.
- التأجير قصير الأمد غير مسموح. لا يُسمح على عقار الإقامة الذهبية بالتأجير لمدة تقل عن 60 يومًا عبر منصات مثل Airbnb.
- البيع ينهي التصريح. إذا بعت العقار والتصريح ساري المفعول، يُلغى التصريح. وللانتقال إلى عقار آخر، اشترِ العقار الجديد أولًا واحصل على الموافقة قبل أن تبيع.
ما يمنحك إياه العقار
تصريح إقامة لمدة خمس سنوات، يُجدَّد لخمس سنوات في كل مرة ما دمت لا تزال تملك العقار. ولا يُشترط حد أدنى للإقامة في اليونان. أما طلب التصريح نفسه، مع جواز سفرك والتأمين والرسوم الحكومية، فيُعدّه ويقدّمه محامٍ شريك بعد تسجيل عملية الشراء.
قبل أن تتصفح الإعلانات، اقرأ كيف تختار عقار الإقامة الذهبية.
أسئلة شائعة
هل أحتاج إلى إثبات دخلي؟
تطلب القوائم الرسمية لمسار الاستثمار العقاري إثبات الاستثمار، لا إثبات الدخل. ويجب أن يصل المبلغ إلى البائع عبر مصرف: بتحويل مصرفي، أو بشيك مسطّر، أو بالدفع بالبطاقة.
هل يمكنني الشراء عبر شركة؟
نعم، إذا كانت الشركة مسجّلة في اليونان أو في دولة أخرى من الاتحاد الأوروبي وكنت تملكها بنسبة 100%.