Yunanistan Golden Visa ev şartları 2026
Mülk sizin adınıza tek bir mülk olmalı ve Attika, Selanik, Mikonos, Santorini veya nüfusu 3.100'ü aşan bir adada en az 800.000 €, diğer yerlerde en az 400.000 € değerinde, en az 120 m² ana kullanım alanına sahip olmalıdır. Dönüştürülmüş ticari binalar ve restore edilmiş tescilli binalar her yerde 250.000 € ile uygundur. Bedel banka üzerinden ödenmelidir.
1. Yatırım tutarı
Gayrimenkul yolunun dört fiyat seviyesi vardır. Hangisinin geçerli olduğu, mülkün nerede olduğuna ve ne tür bir mülk olduğuna bağlıdır.
| Mülk | Nerede | Asgari tutar | Asgari büyüklük |
|---|---|---|---|
| Standart konut | Attika, Selanik bölgesel birimi, Mikonos, Santorini, nüfusu 3.100'ü aşan adalar | 800.000 € | 120 m² |
| Standart konut | Yunanistan'ın geri kalanı | 400.000 € | 120 m² |
| Konuta dönüştürülmüş ticari bina | Her yerde | 250.000 € | Yok |
| Konut olarak restore edilmiş tescilli bina | Her yerde | 250.000 € | Yok |
120 m², inşa edilmiş ya da yapı ruhsatı alınmış bir mülkün ana kullanım alanını ifade eder. Balkonlar, depolar ve otoparklar buna sayılmaz. Bölge bölge ne anlama geldiği için bölgeler rehberine, dönüşümler için 250.000 € rehberine bakın.
2. Tamamen size ait tek bir mülk
- Yalnızca tek mülk. Asgari tutara ulaşmak için iki küçük daireyi birleştiremezsiniz.
- Tam mülkiyet. Mülk tamamen size ait ve sizin zilyetliğinizde olmalıdır.
- Ortak sahipler. Eşler mülke birlikte sahip olabilir ve tek yatırım sayılır. Diğer her ortak sahibin payı tek başına asgari tutarın tamamı kadar olmalıdır.
- Şirket üzerinden. Şirket Yunanistan'da veya başka bir AB ülkesinde kayıtlıysa ve %100'ü size aitse mümkündür.
3. Ödeme nasıl yapılır
Bedelin tamamı satıcının hesabına banka üzerinden ulaşmalıdır: banka havalesi, çizgili çek veya Yunan bir POS cihazından kartla ödeme. Nakit kabul edilmez. Ödemeyi sizin adınıza eşiniz veya yakın bir akrabanız yapabilir.
Satın almadan önce bir Yunan vergi numarasına ve Yunan banka hesabına ihtiyacınız vardır. İkisi de vekaletname ile sizin adınıza açılabilir.
4. Mülkle neler yapabilir, neler yapamazsınız
- Uzun dönem kiralama serbesttir. Mülkü normal bir kira sözleşmesiyle kiraya verebilirsiniz.
- Kısa dönem kiralama yasaktır. Airbnb gibi platformlar üzerinden 60 günden kısa kiralamalar Golden Visa mülklerinde yasaktır.
- Satış izni sona erdirir. İzin geçerliyken satarsanız izin iptal edilir. Başka bir mülke geçmek için önce yenisini alın ve satmadan önce onay alın.
Mülkün size sağladıkları
Beş yıllık bir oturma izni; mülk sizde kaldığı sürece beşer yıl yenilenir. Yunanistan'da asgari kalış süresi yoktur. İzin başvurusunun kendisi, pasaportunuz, sigortanız ve devlet harcıyla birlikte, satın alma tescil edildikten sonra iş ortağımız olan bir avukat tarafından hazırlanır ve yapılır.
İlanlara bakmadan önce Golden Visa için ev nasıl seçilir rehberini okuyun.
Sık sorulan sorular
Gelir kanıtlamam gerekiyor mu?
Gayrimenkul yolu için resmi belge listeleri gelir kanıtı değil, yatırımın kanıtını ister. Para satıcıya banka üzerinden ulaşmalıdır: havale, çizgili çek veya kartla ödeme.
Şirket üzerinden alabilir miyim?
Evet, şirket Yunanistan'da veya başka bir AB ülkesinde kayıtlıysa ve şirketin %100'ü size aitse.