20 Ekim 2026 kurallarına göre kontrol edildi

Yunanistan Golden Visa için doğru ev

Atina'daki bir gayrimenkul danışmanı tarafından bulunan, 2026 kurallarına göre kontrol edilen ve sizin için pazarlığı yapılan mülkler. Bütçenize hangi Golden Visa yolunun uyduğunu görmek için iki soruyla başlayın.

Ücretsiz
Sonucu görmek için kayıt gerekmez
E-posta ile kişisel yanıt

1 · Bütçeniz

2 · Nereden almak istiyorsunuz?

Yolunuz 250.000 € dönüşüm veya A Bölgesi dışında 400.000 €

Atina, Selanik ve büyük adalarda standart bir mülk için 800.000 € gerekir. Bu bütçeyle seçenekler oradaki bir dönüşüm projesi veya Yunanistan'ın başka bir yerinde 400.000 €'luk bir mülktür.

Bu yol nasıl işler →

Shimi satın almanıza nasıl yardımcı olur

Golden Visa mülke bağlıdır. Sorunların çoğu doğru görünen ama kurallara uymayan bir mülkle başlar.

Bulma

Yolunuza, bütçenize ve planlarınıza uyan mülkler, ilanı yayınlanmamış olanlar dahil.

Kontrol

Bölge, fiyat, 120 m² ana kullanım alanı, tapu ve dönüşüm belgeleri, siz mülkü görmeden önce kontrol edilir.

Pazarlık

Fiyat ve koşullar satıcıyla müzakere edilir; karar vermeden önce tam maliyet tablosu alırsınız.

Koordinasyon

Avukat, noter, vergi numarası ve banka hesabı, tapu imzalanana kadar adım adım yönetilir.

Satın aldıktan sonra

Golden Visa mülklerinde kısa dönem kiralama yasak olduğu için uzun dönem kiracı bulmada yardım.

Oturma izni başvurusunun kendisini iş ortağımız olan bir avukat yapar. Shimi süreç boyunca onunla koordineli çalışır.

Uygun olan üç tür mülk

Asgari fiyat, mülkün nerede olduğuna ve ne tür bir mülk olduğuna bağlıdır. Tek bir mülk olmalıdır.

A Bölgesi 800.000 €

Atina ve Pire dahil Attika, Selanik bölgesel birimi, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan adalar. En az 120 m².

Bölgelere bakın →

B Bölgesi 400.000 €

Yunanistan'ın geri kalanı. Aynı kurallar geçerli: en az 120 m² ana kullanım alanına sahip tek bir mülk.

400.000 € ev rehberi →

Her yerde 250.000 €

Ticari kullanımdan konuta dönüştürülmüş bir bina veya restore edilmiş tescilli bir bina. Metrekare şartı yok. Atina merkezinde de geçerli.

250.000 € yolu nasıl işler →

İlk görüşmeden evinize: yaklaşık üç ay

Deneyimimize göre satın almanın tamamlanması ve başvurunun yapılmasına kadar ortalama süre budur. Adımların çoğu vekaletnameyle uzaktan yapılabilir.

01Kısa listeYolunuza ve bütçenize uyan, kurallara göre önceden kontrol edilmiş mülkler, tam maliyetleriyle.
02Vergi numarası ve banka hesabıVekaletnameyle sizin adınıza açılır.
03Hukuki kontrollerAvukat mülkün tapusunu, ruhsatlarını ve borçlarını kontrol eder.
04Satın almaSözleşme noterde imzalanır. Ödeme yalnızca banka üzerinden.
05Tescil ve başvuruTapu siciline tescil, ardından çevrim içi başvuru.
06Parmak izi ve kartYunanistan'da parmak izi verir ve oturma kartınızı alırsınız.

Uzaktan yapılabilirGenellikle Yunanistan'da (imza vekaletnameyle de yapılabilir)

Satın alma süreci adım adım →

Mülk seçmeden önce

Her rehber bir soruyu resmi kaynaklarla kontrol ederek eksiksiz yanıtlar.

Ev nasıl seçilirUygunluğu belirleyen kontroller, hukuki kontroller ve uyarı işaretleri. 2026 ev şartlarıBölgeye göre fiyat, tek mülk kuralı, 120 m², ödeme ve harçlar. Yatırım bölgeleriHangi bölgeler 800.000 €, hangileri 400.000 € gerektirir ve neler kontrol edilmeli. 400.000 € ev400.000 € bölgesinde almadan önce bilmeniz gerekenler ve önce yanıtlanması gereken kira sorusu. Ev alma masraflarıTapu vergisi, noter, avukat ve izin harcı, hesaplama aracıyla. 250.000 € yoluDönüşümler ve tescilli binalar: neler uygun ve önemli tarihler. Neden Yunanistan'da evTurizm, büyüme ve on yıllık daire fiyatları, resmi verilerle. Selanik'te evNeden 250.000 € değil 800.000 € ve Selanik'teki seçenekler. Arsa ve inşaatKendi Golden Visa evinizi yapmak: ruhsat, 120 m² ve arsa kontrolleri. Evi daha sonra satmakİzin, mülkü değiştirmek ve evinizi kimin alabileceği. Satın alma süreciKısa listeden oturma kartına yedi adım, yaklaşık üç ay.

Yatırımcıların ilk sorduğu sorular

Golden Visa evini kiraya verebilir miyim?

Evet, uzun dönem kira sözleşmesiyle. Airbnb gibi platformlar üzerinden 60 günden kısa kiralamalar Golden Visa mülklerinde yasaktır.

Asgari tutara ulaşmak için iki küçük daireyi birleştirebilir miyim?

Hayır. Yatırım tek bir mülkte olmalıdır.

Asgari bir metrekare şartı var mı?

Evet, 400.000 € ve 800.000 € yollarında en az 120 m² ana kullanım alanı gerekir. 250.000 € yolunda metrekare şartı yoktur.

Yunanistan'da yaşamak zorunda mıyım?

Hayır. İzni korumak için asgari bir kalış süresi yoktur.

Evin parasını yurt dışından ödeyebilir miyim?

Evet. Genellikle vekaletname ile bir Yunan banka hesabı açılır ve bedel satıcıya banka havalesiyle ödenir.

Tüm sorular ve cevaplar →

Shimi'ye ne aradığınızı anlatın

Shimi Limor, Golden Visa yatırımcıları için gayrimenkul danışmanı ve Atina'daki Benefit Estate'in kurucusudur. Yaklaşık on yıldır Atina gayrimenkul piyasasında birçok ülkeden yatırımcıyla çalışmaktadır.

Her mesaja e-posta ile kişisel olarak yanıt verilir.