Neden Yunanistan'da ev almalı: rakamlarla

Shimi Limor, Atina'da gayrimenkul danışmanı · Güncelleme: 20 Ekim 2026

Kaynak: Yunanistan Merkez Bankası. Fiyat değişimi, Merkez Bankası'nın 2018-2025 yıllık ortalamalarından hesaplanmıştır.

Avrupa'nın en çok ziyaret edilen ülkelerinden biri

Yunanistan Merkez Bankası'na göre Yunanistan 2025'te 37,98 milyon uluslararası ziyaretçi ağırladı; bu, 2024'e göre %5,6 artış demek. Turizm gelirleri ise rekor seviyede, 23,6 milyar €'ya ulaştı. Bu rakamlara kruvaziyer yolcuları dahil değil. Büyüme 2026'da da sürdü: yılın ilk yedi ayında turizm gelirleri %12 arttı.

Ev alan biri için turizm, bir kira kaynağı olmaktan çok ülkenin neler sunduğunun göstergesidir. Milyonlarca insan her yıl, burada yaşamayı seçenlerle aynı nedenlerle geri geliyor. Bu talep, Atina'yı ve adaları Avrupa'ya, Orta Doğu'ya ve ötesine güçlü uçuş bağlantılarıyla bağlı tutuyor.

Golden Visa evi kısa dönem kiraya verilemez. Bu yüzden eviniz için önemli olan talep, Yunanistan'da yıl boyunca yaşayan insanlardan gelir. Evin seçimi bu nedenle turist sayılarından daha önemlidir.

Toparlanan bir ekonomi

On yıl önce Yunanistan hâlâ derin bir krizin içindeydi. Bugün tablo farklı:

• İstikrarlı büyüme. Ekonomi 2024'te %2,1 ve 2025'te %2,1 büyüdü; Merkez Bankası 2026 için yaklaşık %2 bekliyor. 2026'nın ikinci çeyreğinde Yunanistan yıllık %1,9 büyürken euro bölgesi %1,2 büyüdü.
• Yatırım yapılabilir not. Yunanistan, 2023'te S&P ve Fitch'ten, Mart 2025'te Moody's'ten yeniden yatırım yapılabilir kredi notu aldı.
• Yabancı yatırım. Doğrudan yabancı yatırım girişi 2025'te 11,9 milyar €'ya ulaştı; bu, 2024'teki 6,3 milyar €'nun neredeyse iki katı.

On yılda daire fiyatları

Yunanistan'da daire fiyatları 2008'den sonra yaklaşık on yıl düştü ve en düşük seviyesini 2017'de gördü. O zamandan beri her yıl yükseliyor. Grafik, Yunanistan Merkez Bankası'nın tüm ülke için daire fiyat endeksindeki yıllık değişimi gösteriyor.

Grafiği iki gerçek tamamlıyor. Birincisi, yükseliş çok düşük bir seviyeden başladı: Merkez Bankası ekonomistlerine göre endeks, 2008 zirvesini ancak 2024 sonunda, nominal olarak, yani enflasyondan arındırılmadan geçti. İkincisi, artış yavaşlıyor. 2026'nın ikinci çeyreğinde fiyatlar bir yıl öncesine göre %5,5 yüksekti; bir yıl önce bu oran %8,1'di.

Geçmiş fiyatlar gelecekteki fiyatları göstermez ve ülke ortalaması, bölgeler ve binalar arasındaki büyük farkları gizler. Aynı sokaktaki iki daire çok farklı sonuç verebilir; bu yüzden bina ve daire, bölge kadar önemlidir.

Yaşam kalitesi

• İklim ve deniz. Uzun ve güneşli yazlar, ılıman kışlar ve hiçbir zaman uzak olmayan bir sahil.
• Kültür ve mutfak. Günlük hayatın içinde üç bin yıllık tarih ve insanların sırf onun için geldiği bir mutfak.
• Avrupa'nın parçası. Yunanistan Avrupa Birliği, euro bölgesi ve Schengen bölgesi üyesidir; mülkiyet hukuku AB standartlarındadır.
• Yakın. Atina, İstanbul'a ve Avrupa'nın büyük bölümüne kısa bir uçuş mesafesindedir.
• Yaşam temposu. Bir Avrupa başkentinin hizmetleri ve buraya taşınanların kalmak için en çok gösterdiği neden olan sakin bir yaşam temposu.

Golden Visa'ya giden yol neden ev

Golden Visa, AB dışından alıcılara tüm aile için beş yıllık oturum izni verir. İzin, mülk sizin olduğu sürece yenilenir ve Yunanistan'da asgari kalış şartı yoktur. Başka yatırım yolları da var, ama çoğu aile evi seçiyor, çünkü para bir fona veya mevduata değil, sahip olduğu ve kullanabildiği bir eve gidiyor.

Asgari tutar bölgeye bağlıdır: Attika, Selanik bölgesi ve en popüler adalarda 800.000 €, ülkenin geri kalanının büyük bölümünde 400.000 €, dönüştürülmüş ticari binalar ve restore edilen tescilli binalar için 250.000 €. Kurallar ev şartları rehberinde ve bölgeler rehberinde.

Sık sorulan sorular

İlgili rehberler