Yunanistan Golden Visa ev alma masrafları: tam döküm
İkinci el bir mülkte fiyatın üzerine yaklaşık %5 ile %6,5 arası masraf bekleyin: %3,09 tapu vergisi, noter için yaklaşık %1, tescil için yaklaşık %0,5 ve avukat için yaklaşık %1, ayrıca oturma izni ve kart için 2.016 €. 400.000 €'luk bir mülkte bu yaklaşık 23.000 € ile 28.000 € arasıdır.
Masraf hesaplama aracı
Fiyatın üzerine eklenen masrafların tipik aralığını görmek için satın alma fiyatını girin. Rakamlar ikinci el bir mülk içindir. KDV askıdayken alınan yeni bir binada da aynı tapu vergisi uygulanır.
| Masraf | Tipik oran | En düşük | En yüksek |
|---|---|---|---|
| Tapu vergisi | %3,09 | 12.360 € | 12.360 € |
| Noter | %0,8 – %1,2 | 3.200 € | 4.800 € |
| Tapu sicili veya kadastro | %0,5 – %0,7 | 2.000 € | 2.800 € |
| Avukat | %0,8 – %1,5 | 3.200 € | 6.000 € |
| Oturma izni ve kart | Sabit | 2.016 € | 2.016 € |
| Fiyatın üzerine toplam | 22.776 € | 27.976 € |
Tipik aralıklardır, teklif değildir. Kesin rakamlar mülke ve çalıştığınız profesyonellere bağlıdır. Shimi'nin gönderdiği her mülk kendi maliyet tablosuyla gelir.
Tapu vergisi
İkinci el bir mülkte %3,09 tapu vergisi ödenir. Vergi iki rakamdan yüksek olanı üzerinden hesaplanır: sözleşmedeki fiyat veya devletin her mülk için belirlediği "objektif değer". Anlaşılan fiyat objektif değerin üzerindeyse vergi fiyat üzerinden hesaplanır.
Yeni binalar ve KDV
Yeni binalarda tapu vergisi yerine %24 KDV uygulanabilir. Yeni konutlarda KDV 31 Aralık 2026'ya kadar askıya alınmıştır, bu yüzden şimdilik yeni bir ev genellikle %3,09 tapu vergisiyle alınır. Yeni bir ev için fiyatta anlaşmadan önce, özellikle teslim 2026 sonrasına planlanıyorsa, KDV uygulanıp uygulanmayacağını sorun.
Noter, tescil ve avukat
- Noter. Yunanistan'da satış sözleşmesini noter hazırlar ve imzalatır. Her satış noterden geçer.
- Tapu sicili veya kadastro. Satın alma imzadan sonra tescil edilir. Sizi yasal malik yapan tescildir ve Golden Visa başvurusu için gereklidir.
- Avukat. İmzadan önce tapuyu, borçları ve ruhsatları kontrol eder, genellikle oturma izni başvurusunu da hazırlar.
Satın aldıktan sonraki masraflar
| Masraf | Nasıl işler |
|---|---|
| Yıllık emlak vergisi (ENFIA) | Her yıl ödenir. Mülkün büyüklüğüne, konumuna, yaşına ve katına bağlıdır. |
| Aidat | Asansör, temizlik, ısınma ve ortak alan onarımları için aylık ödeme. Satın almadan önce son yılın rakamlarını isteyin. |
| Kira gelirine vergi | Mülkü kiraya verirseniz kira Yunanistan'da vergilendirilir. |
| Sigorta ve bakım | Konut sigortası ve dairenin olağan bakımı. |
| İzin yenileme | Mülk sizde kaldığı sürece her beş yılda bir. |
Aidatlara yakından bakmak gerekir. Bazı sahiplerin ödeme yapmadığı bir binada asansör veya çatı onarımlarının masrafı ödeme yapan sahiplere kalabilir. Binada nelerin kontrol edileceğine bakın.
Hesaplanmış örnekler
| Yol | Fiyat | Üzerine masraflar (tipik aralık) | Toplam |
|---|---|---|---|
| 250.000 € dönüşüm | 250.000 € | 15.000 € – 18.000 € | 265.000 € – 268.000 € |
| 400.000 € ev | 400.000 € | 23.000 € – 28.000 € | 423.000 € – 428.000 € |
| 800.000 € ev | 800.000 € | 44.000 € – 54.000 € | 844.000 € – 854.000 € |
Rakamlar en yakın 1.000 €'ya yuvarlanmıştır. Tapu vergisi, noter, tescil, avukat ve izin harcını içerir; mülkteki tadilatları içermez.
Sık sorulan sorular
Tapu vergisi fiyat üzerinden mi hesaplanır?
Anlaşılan fiyat ile mülkün devlet tarafından belirlenen objektif değerinden hangisi yüksekse onun üzerinden.
Yeni binada KDV öder miyim?
Yeni konutlarda %24 KDV uygulanabilir, ancak KDV 31 Aralık 2026'ya kadar askıya alınmıştır. Askıda olduğu sürece bunun yerine %3,09 tapu vergisi uygulanır.
Masraflar asgari yatırım tutarına dahil mi?
Hayır. Asgari tutar mülkün satın alma fiyatını ifade eder. Vergi ve harçlar bunun üzerine eklenir.