تكاليف شراء عقار في اليونان للإقامة الذهبية: التفصيل الكامل
تكاليف شراء عقار في اليونان مُعاد بيعه تبلغ نحو 5% إلى 6.5% فوق السعر: ضريبة نقل ملكية بنسبة 3.09%، ونحو 1% للكاتب العدل، ونحو 0.5% للتسجيل، ونحو 1% للمحامي، إضافة إلى 2,016 يورو لتصريح الإقامة والبطاقة. وعلى عقار بقيمة 400,000 يورو يعني ذلك ما بين 23,000 و28,000 يورو تقريبًا.
حاسبة التكاليف
لمعرفة تكاليف شراء عقار في اليونان، أدخل سعر الشراء لترى النطاق المعتاد للتكاليف التي تُضاف إليه. الأرقام لعقار مُعاد بيعه. أما المبنى الجديد الذي يُشترى خلال فترة تعليق ضريبة القيمة المضافة، فتنطبق عليه ضريبة نقل الملكية نفسها.
| البند | النسبة المعتادة | الحد الأدنى | الحد الأعلى |
|---|---|---|---|
| ضريبة نقل الملكية | 3.09% | 12,360 يورو | 12,360 يورو |
| الكاتب العدل | 0.8% – 1.2% | 3,200 يورو | 4,800 يورو |
| السجل العقاري أو المساحة العقارية (الكاداستر) | 0.5% – 0.7% | 2,000 يورو | 2,800 يورو |
| المحامي | 0.8% – 1.5% | 3,200 يورو | 6,000 يورو |
| تصريح الإقامة والبطاقة | مبلغ ثابت | 2,016 يورو | 2,016 يورو |
| الإجمالي فوق السعر | 22,776 يورو | 27,976 يورو |
هذه نطاقات تقريبية وليست عروض أسعار. تتوقف الأرقام الدقيقة على العقار وعلى المهنيين الذين تتعامل معهم. وكل عقار يرسله شيمي يأتي مع كشف التكاليف الخاص به.
ضريبة نقل الملكية
عند شراء عقار مُعاد بيعه تدفع ضريبة نقل ملكية بنسبة 3.09%. وتُحتسب على الأعلى بين رقمين: السعر الوارد في العقد، أو "القيمة الموضوعية" للعقار، وهي قيمة تحددها الدولة لكل عقار. فإذا كان السعر المتفق عليه أعلى من القيمة الموضوعية، تُحتسب الضريبة على السعر.
المباني الجديدة وضريبة القيمة المضافة
قد تخضع المباني الجديدة لضريبة قيمة مضافة بنسبة 24% بدلًا من ضريبة نقل الملكية. وضريبة القيمة المضافة على العقارات السكنية الجديدة معلّقة حتى 31 ديسمبر 2026، لذا يُشترى المبنى الجديد حاليًا في العادة بضريبة نقل الملكية البالغة 3.09%. اسأل عمّا إذا كانت ضريبة القيمة المضافة تنطبق قبل أن تتفق على سعر مبنى جديد، خصوصًا إذا كان من المقرر إنجازه بعد عام 2026.
الكاتب العدل والتسجيل والمحامي
- الكاتب العدل. في اليونان يتولى الكاتب العدل صياغة عقد الشراء وتوقيعه. وتمر كل عملية بيع عبره.
- السجل العقاري أو المساحة العقارية (الكاداستر). تُسجَّل عملية الشراء بعد التوقيع. والتسجيل هو ما يجعلك المالك القانوني، وهو شرط لتقديم طلب الإقامة الذهبية.
- المحامي. يتحقق من سند الملكية والديون والتراخيص قبل التوقيع، وعادةً ما يُعدّ أيضًا طلب تصريح الإقامة.
التكاليف بعد الشراء
| البند | كيف يعمل |
|---|---|
| ضريبة العقار السنوية (ENFIA) | تُدفع كل عام، وتتوقف على مساحة العقار وموقعه وعمره والطابق الذي يقع فيه. |
| رسوم المبنى | رسوم شهرية للمصعد والتنظيف والتدفئة وإصلاحات الأجزاء المشتركة. اطلب أرقام العام الماضي قبل الشراء. |
| ضريبة دخل الإيجار | إذا أجّرت العقار، يخضع الإيجار للضريبة في اليونان. |
| التأمين والصيانة | تأمين المنزل والصيانة العادية للشقة. |
| تجديد التصريح | كل خمس سنوات، ما دمت تملك العقار. |
رسوم المبنى تستحق نظرة دقيقة. ففي مبنى لا يدفع فيه بعض المالكين، قد ينتهي الأمر بأن يتحمل المالكون الملتزمون تكلفة إصلاح المصعد أو السطح. اطّلع على ما يجب التحقق منه في المبنى.
أمثلة محسوبة
| المسار | السعر | التكاليف الإضافية (نطاق معتاد) | الإجمالي |
|---|---|---|---|
| تحويل بقيمة 250,000 يورو | 250,000 يورو | 15,000 – 18,000 يورو | 265,000 – 268,000 يورو |
| منزل بقيمة 400,000 يورو | 400,000 يورو | 23,000 – 28,000 يورو | 423,000 – 428,000 يورو |
| منزل بقيمة 800,000 يورو | 800,000 يورو | 44,000 – 54,000 يورو | 844,000 – 854,000 يورو |
الأرقام مقرّبة إلى أقرب 1,000 يورو. وهي تشمل ضريبة نقل الملكية والكاتب العدل والتسجيل والمحامي ورسوم التصريح، ولا تشمل أي أعمال في العقار.
أسئلة شائعة
هل تُحتسب ضريبة نقل الملكية على السعر؟
تُحتسب على الأعلى بين السعر المتفق عليه والقيمة الموضوعية للعقار، وهي قيمة تحددها الدولة.
هل أدفع ضريبة القيمة المضافة على مبنى جديد؟
قد تخضع العقارات السكنية الجديدة لضريبة قيمة مضافة بنسبة 24%، لكن هذه الضريبة معلّقة حتى 31 ديسمبر 2026. وطوال فترة التعليق، تنطبق بدلًا منها ضريبة نقل الملكية البالغة 3.09%.
هل يمكن احتساب تكاليف الشراء ضمن الحد الأدنى للاستثمار؟
لا. يشير الحد الأدنى إلى سعر شراء العقار، وتُضاف الضرائب والرسوم فوقه.