الإقامة الذهبية في اليونان بعقار قيمته 400,000 يورو: ما يجب معرفته قبل الشراء
في الإقامة الذهبية في اليونان، يجب أن يقع عقار الـ400,000 يورو خارج أتيكا والوحدة الإقليمية لسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر التي يزيد عدد سكانها على 3,100 نسمة، وأن تبلغ مساحته الرئيسية 120 م² على الأقل. ويشمل ذلك معظم البر اليوناني والجزر الأصغر. وقبل اختيار المنطقة، حدّد كيف ستستخدم العقار، لأن التأجير قصير الأمد غير مسموح.
الشروط التي يجب أن يستوفيها عقار الإقامة الذهبية في اليونان بقيمة 400,000 يورو
- موقع خارج المنطقة (أ). أي ليس في أتيكا، ولا في الوحدة الإقليمية لسالونيك، ولا في ميكونوس أو سانتوريني، ولا في جزيرة يزيد عدد سكانها على 3,100 نسمة.
- عقار واحد. يجب أن يُستثمر مبلغ 400,000 يورو كاملًا في عقار واحد.
- مساحة رئيسية لا تقل عن 120 م². لا تُحتسب الشرفات ولا الأجزاء المشتركة.
- للاستخدام طويل الأمد فقط. لا يُسمح بالتأجير قصير الأمد لمدة تقل عن 60 يومًا.
تجد القائمة الكاملة للشروط في دليل شروط العقار.
أين ينطبق مسار 400,000 يورو
ينطبق على معظم البر اليوناني خارج أتيكا والوحدة الإقليمية لسالونيك، وعلى الجزر الأصغر. وداخل هذه المنطقة تتسع الخيارات: مدن إقليمية، وبلدات ساحلية، وقرى، ومنازل ريفية. أما المنطقة المناسبة فتتوقف على الطريقة التي ستستخدم بها العقار، ويُحسم ذلك في كل حالة على حدة.
في الجزر، يحدد عدد السكان المنطقة التي تتبعها الجزيرة. تأكد دائمًا من منطقة العقار المحدد قبل تقديم أي عرض. راجع دليل المناطق.
ماذا يشتري مبلغ 400,000 يورو
بسبب حد الـ120 م² الأدنى، يكون عقار مسار 400,000 يورو في الغالب شقة كبيرة أو منزلًا أو فيلا، لا شقة صغيرة. ويناسب ذلك العائلات التي تنوي السكن في العقار بنفسها، والمستثمرين الذين يفضّلون المساحة على الموقع في قلب المدينة.
مسألة التأجير
هنا تحديدًا يحتاج معظم مشتري عقارات 400,000 يورو إلى أكبر قدر من التفكير. فكثير من أجمل المناطق خارج أثينا وجهات صيفية، وسوق الإيجار فيها قائم على الإقامات القصيرة. ولا يجوز تأجير عقار الإقامة الذهبية تأجيرًا قصير الأمد، لذا قد يبقى منزل في منتجع صيفي خاليًا معظم أيام السنة.
| نوع المنطقة | الطلب على الإيجار طويل الأمد | الأنسب لـ |
|---|---|---|
| مدينة جامعية | ثابت، من الطلاب والعاملين | المستثمرين الراغبين في دخل إيجاري |
| مركز إقليمي | ثابت، من المهنيين المحليين والعائلات | الدخل الإيجاري واستقرار القيمة |
| منتجع صيفي | ضعيف خارج موسم الصيف، والتأجير قصير الأمد غير مسموح | المالكين الذين سيستخدمون المنزل بأنفسهم |
| منطقة سكنية قريبة من أثينا يتنقل سكانها إليها يوميًا | يتوقف على شبكة المواصلات إلى المدينة | العائلات والمالكين الذين يقسمون وقتهم مع أثينا |
ما يجب التحقق منه في عقار بقيمة 400,000 يورو
- المنطقة التي يتبعها العنوان المحدد، بتأكيد من محامٍ.
- المساحة الرئيسية كما وردت في سند الملكية ورخصة البناء، لا كما وردت في الإعلان.
- للمنازل والفيلات: قطعة الأرض، ورخصة البناء لكل جزء من المنزل، وأي إضافات بُنيت من دون ترخيص.
- إمكانية الوصول على مدار السنة، والمياه، والتدفئة، والإنترنت.
- من سيستأجره، وفي أي أشهر، وبأي إيجار.
تجد القائمة الكاملة، بما فيها فحوص المبنى، في كيف تختار عقار الإقامة الذهبية.
اختيار المنطقة المناسبة هو المجال الذي تكون فيه المعرفة المحلية أهم ما يكون. أخبر شيمي كيف تنوي استخدام العقار وسيقترح عليك أين تبحث.
أسئلة شائعة
هل تقع خالكيديكي ضمن منطقة 400,000 يورو؟
نعم. خالكيديكي وحدة إقليمية قائمة بذاتها، منفصلة عن الوحدة الإقليمية لسالونيك، لذا ينطبق عليها الحد الأدنى البالغ 400,000 يورو.
هل يمكنني شراء منزل لقضاء العطلات على البحر بمبلغ 400,000 يورو؟
نعم، إذا كان خارج المنطقة (أ) وكانت مساحته 120 م² على الأقل. ولكن تذكّر أنه لا يمكنك تأجيره تأجيرًا قصير الأمد، فخطّط لاستخدامه بنفسك أو للعثور على مستأجر طويل الأمد.
هل يمكن أن يكون عقار الـ400,000 يورو منزلًا مع أرض؟
نعم. تشير مساحة الـ120 م² إلى المساحة الرئيسية للمنزل، ويجب أن يكون العقار بأكمله عقارًا واحدًا مسجّلًا باسمك.