مناطق الإقامة الذهبية في اليونان: 800,000 أو 400,000 أو 250,000 يورو
للحصول على الإقامة الذهبية في اليونان، تتطلب أتيكا (بما فيها أثينا وبيرايوس بالكامل)، والوحدة الإقليمية لسالونيك، وميكونوس، وسانتوريني، والجزر التي يزيد عدد سكانها على 3,100 نسمة مبلغ 800,000 يورو. وتتطلب بقية اليونان 400,000 يورو. وفي الحالتين يجب أن يكون عقاراً واحداً لا تقل مساحته عن 120 م². أما المباني التجارية المحوَّلة والمباني التراثية المرمَّمة فتتأهل بمبلغ 250,000 يورو في أي مكان.
المنطقة A: 800,000 يورو
يحتاج العقار العادي للإقامة الذهبية في اليونان إلى 800,000 يورو على الأقل في هذه المناطق:
- إقليم أتيكا بأكمله. ويشمل ذلك أثينا وبيرايوس بالكامل، والضواحي الشمالية والجنوبية، والساحل كله من فاركيزا إلى سونيو، والجزر التابعة لأتيكا.
- الوحدة الإقليمية لسالونيك.
- ميكونوس وسانتوريني، أياً كان عدد سكانهما.
- أي جزيرة يزيد عدد سكانها على 3,100 نسمة.
المنطقة B: 400,000 يورو
في بقية أنحاء اليونان يلزم 400,000 يورو على الأقل. ويشمل ذلك معظم البر الرئيسي خارج أتيكا وسالونيك، مثل البيلوبونيز وخالكيذيكي ووسط اليونان وإبيروس، والجزر الأصغر.
القواعد التي تنطبق في المنطقتين
| القاعدة | ماذا تعني |
|---|---|
| عقار واحد | يجب أن يكون الحد الأدنى كاملاً في عقار واحد. شقتان بقيمة 400,000 يورو لكل منهما لا تساويان 800,000 يورو. |
| 120 م² | ما لا يقل عن 120 م² من المساحة الرئيسية، لعقار مبني أو عقار حاصل على رخصة بناء. |
| الملكية المشتركة | يُحتسب الزوجان والشريكان المسجلان استثماراً واحداً. أما الشركاء الآخرون في الملكية فيحتاج كل منهم إلى حصة تساوي الحد الأدنى كاملاً. |
| الاستخدام | الإيجار الطويل الأمد مسموح. الإيجار القصير لأقل من 60 يوماً غير مسموح. |
استثناء 250,000 يورو
نوعان من العقارات يتأهلان بمبلغ 250,000 يورو في أي منطقة، بما في ذلك وسط أثينا، ومن دون حد أدنى للمساحة قدره 120 م²:
- مبنى جرى تحويله من الاستخدام التجاري، كالمكاتب أو المحلات، إلى الاستخدام السكني. يجب أن يكتمل التحويل قبل تقديم الطلب.
- مبنى مُدرج في سجل التراث جرى ترميمه أو إعادة بنائه للاستخدام السكني.
اقرأ الدليل الكامل لمسار 250,000 يورو قبل أن تختاره. فله مخاطره الخاصة.
كيف تتحقق من منطقة الجزيرة
تعتمد قاعدة 800,000 يورو للجزر على عدد السكان. ميكونوس وسانتوريني مذكورتان بالاسم في القانون. أما في أي جزيرة أخرى، فعدد السكان هو الذي يحسم الأمر. أحياناً تصنّف الإعلانات والوسطاء الجزيرة في منطقة خاطئة، لذلك نؤكد منطقة كل عقار مع محامٍ قبل أن تقدّم عرضك.
أي منطقة تناسب أي مستثمر
| إذا كنت تريد | ابحث في |
|---|---|
| السكن في أثينا أو بالقرب منها، أو التأجير في سوق أثينا | المنطقة A بمبلغ 800,000 يورو، أو عقار محوَّل بمبلغ 250,000 يورو في أثينا |
| أدنى تكلفة دخول إجمالية | مسار التحويل بمبلغ 250,000 يورو |
| منزل عائلي على البحر بعيداً عن المراكز الكبرى | المنطقة B بمبلغ 400,000 يورو |
"معظم عملائي يختارون عقارات في مناطق ذات طلب مستقر، في أماكن معروفة بأنها مناطق جيدة."
أسئلة شائعة
هل تقع بيرايوس ضمن منطقة 800,000 يورو؟
نعم. بيرايوس جزء من إقليم أتيكا، لذا يحتاج العقار العادي فيها إلى 800,000 يورو.
هل يمكن لكل من الزوجين امتلاك نصف العقار؟
نعم. يمكن للزوجين والشريكين المسجلين امتلاك العقار معاً ويُحتسب الاستثمار استثماراً واحداً. أما الشركاء الآخرون في الملكية فيحتاج كل منهم إلى حصة تساوي الحد الأدنى كاملاً.
هل تنطبق قاعدة 120 م² على مسار 250,000 يورو؟
لا. الحد الأدنى البالغ 120 م² ينطبق على مساري 400,000 يورو و800,000 يورو فقط.