شراء عقار في اليونان للإقامة الذهبية: المراحل والمدة الزمنية
يمر شراء عقار في اليونان للإقامة الذهبية بسبع خطوات: القائمة المختصرة، والرقم الضريبي والحساب المصرفي، والفحوص القانونية، والشراء لدى الكاتب العدل، والتسجيل، والطلب الإلكتروني، والبصمات. ومن واقع تجربتنا، يستغرق الأمر نحو ثلاثة أشهر في المتوسط من أول مكالمة حتى إتمام الشراء وتقديم الطلب. ويمكن إنجاز معظم الخطوات عن بُعد بموجب توكيل رسمي.
الخطوات السبع
| الخطوة | ما يحدث | أين |
|---|---|---|
| 1 | القائمة المختصرة. نتفق على ميزانيتك والمسار وأهدافك، وتتلقى عقارات مناسبة مع كشوف تكاليف كاملة. | عن بُعد |
| 2 | الرقم الضريبي والحساب المصرفي. يُفتح باسمك رقم ضريبي يوناني (AFM) وحساب مصرفي يوناني. | عن بُعد، بموجب توكيل رسمي |
| 3 | الفحوص القانونية. يتحقق محامٍ من سند الملكية والتراخيص والديون، ومن مستندات تغيير الاستخدام في حالة عقارات التحويل. | عن بُعد |
| 4 | الشراء. يُوقَّع العقد لدى الكاتب العدل، ويُدفع السعر عبر مصرف. | في اليونان، أو بموجب توكيل رسمي |
| 5 | التسجيل. تُسجَّل عملية الشراء في السجل العقاري أو المساحة العقارية (الكاداستر). | عن بُعد |
| 6 | الطلب. يُقدَّم طلب تصريح الإقامة إلكترونيًا، وتتسلّم شهادة بتقديم الطلب. | عن بُعد، بموجب توكيل رسمي |
| 7 | البصمات والبطاقة. تُدلي ببصماتك شخصيًا، ثم تتسلّم بطاقة التصريح. | في اليونان |
في مسار شراء عقار في اليونان للإقامة الذهبية، يبحث شيمي عن العقار وينسّق الفحوص والتفاوض وعملية الشراء. ويتولى محامٍ شريك تقديم طلب تصريح الإقامة.
كم يستغرق ذلك
من واقع تجربتنا، تستغرق المدة من أول مكالمة حتى إتمام الشراء وتقديم الطلب نحو ثلاثة أشهر في المتوسط. وأهم ما يؤثر فيها: سرعة اختيارك للعقار، ومدة الفحوص القانونية، وسرعة فتح الحساب المصرفي.
بعد تقديم الطلب، تبلغ المدة الرسمية المستهدفة لمعالجة الطلب المكتمل من 50 إلى 60 يومًا. وفي السنوات الأخيرة استغرقت حالات كثيرة وقتًا أطول بكثير بسبب تراكم الطلبات. وقد انخفض عدد الطلبات المعلّقة من أكثر من 52,000 في بداية 2025 إلى 29,273 في نهاية يوليو 2026، لذا تتراجع مدد الانتظار.
ما يمكنك إنجازه دون سفر
بموجب توكيل رسمي، يمكن للمحامي فتح رقمك الضريبي وحسابك المصرفي، وإجراء الفحوص، وتوقيع عقد الشراء، وتقديم الطلب. ويجب توقيع التوكيل الرسمي أمام قنصلية يونانية أو كاتب عدل في بلدك وأن يحمل تصديق أبوستيل. وتحضر إلى اليونان شخصيًا للإدلاء ببصماتك من أجل بطاقة التصريح.
دفع ثمن العقار من الخارج
يجب أن يصل السعر إلى البائع عبر مصرف يوناني: بتحويل مصرفي، أو بشيك مسطّر، أو بالدفع بالبطاقة. تفتح أولًا حسابًا مصرفيًا يونانيًا، عادةً بموجب توكيل رسمي، ثم تحوّل الأموال إليه من مصرفك في بلدك. وتسأل المصارف عن مصدر الأموال، لذا احتفظ بكشوف حساب جاهزة تُثبت مصدرها.
بعد الشراء
- التصريح صالح لخمس سنوات، ويمكن تجديده لخمس سنوات في كل مرة ما دمت تملك العقار.
- يشمل العقار نفسه زوجك أو زوجتك، وأبناءك دون 21 عامًا، ووالدي كلا الزوجين.
- إذا أردت تغيير العقار، اشترِ العقار الجديد أولًا واحصل على الموافقة قبل أن تبيع القديم.
أسئلة شائعة
هل يمكنني تقديم الطلب دون السفر إلى اليونان؟
يمكن لمحامٍ يحمل توكيلك الرسمي تقديم الطلب نفسه إلكترونيًا. وتحضر إلى اليونان شخصيًا للإدلاء ببصماتك من أجل بطاقة التصريح.
كم تستغرق الجهة المختصة لاتخاذ القرار؟
تبلغ المدة الرسمية المستهدفة للمعالجة من 50 إلى 60 يومًا من تقديم طلب مكتمل. وفي السنوات الأخيرة استغرقت حالات كثيرة وقتًا أطول بسبب تراكم الطلبات، وهو تراكم يتقلص خلال 2026.
هل يمكنني توقيع عقد الشراء دون الحضور إلى اليونان؟
نعم. يمكن لمحامٍ يحمل توكيلك الرسمي توقيع العقد نيابةً عنك لدى الكاتب العدل. ويجب توقيع التوكيل الرسمي أمام قنصلية يونانية أو كاتب عدل في بلدك، مع تصديق أبوستيل.