شراء أرض وبناء منزل للإقامة الذهبية في اليونان
نعم، يمكنك شراء أرض وبناء منزل للإقامة الذهبية في اليونان. تحتاج قطعة الأرض إلى رخصة بناء، ويجب ألا تقل المساحة الرئيسية للمنزل عن 120 م²، ويجب أن تبلغ قيمة الأرض والبناء معًا 800,000 يورو أو 400,000 يورو بحسب المنطقة. يستغرق البناء وقتًا أطول بكثير من شراء منزل جاهز، لذا فهو يناسب المشترين الذين لديهم الوقت وتصوّر واضح للمنزل الذي يريدونه.
هل يُسمح بشراء الأرض والبناء؟
نعم، شراء أرض وبناء منزل للإقامة الذهبية في اليونان مسار مقبول. فقد أكّد قرار وزاري نُشر في نوفمبر 2025 أن شراء قطعة أرض وبناء منزل عليها يمكن أن يؤهّل للإقامة الذهبية. ويقع الثقل الأكبر على شرطين: يجب أن تكون هناك رخصة بناء، ويجب أن تبلغ قيمة الأرض مع البناء الحد الأدنى المطلوب في المنطقة.
| القاعدة | ماذا تعني بالنسبة لقطعة الأرض |
|---|---|
| الحد الأدنى | 800,000 يورو في أتيكا، والوحدة الإقليمية لسالونيك، وميكونوس، وسانتوريني، والجزر التي يزيد عدد سكانها على 3,100 نسمة. و400,000 يورو في غيرها. الأرض والبناء معًا. |
| المساحة | ينطبق الحد الأدنى البالغ 120 م² على العقار الحاصل على رخصة بناء، لذا يجب أن تبلغ المساحة الرئيسية للمنزل الوارد في الرخصة 120 م² على الأقل. |
| رخصة البناء | مطلوبة. قطعة الأرض من دون رخصة ليست إلا أرضًا. |
| عقار واحد | قطعة أرض واحدة ومنزل واحد. لا يجوز الجمع بين عدة قطع. |
| الاستخدام | كأي منزل للإقامة الذهبية: لا إيجار قصير الأجل. |
مسار الـ 250,000 يورو لا ينطبق هنا. فهو مخصّص فقط للمباني التجارية المحوّلة والمباني المصنّفة المرمَّمة. راجع دليل المناطق.
متى يكون البناء خيارًا منطقيًا
يناسب البناء المشتري الذي يريد نوعًا محددًا من المنازل لا يوفّره السوق بالسعر المطلوب: بيت عائلي بحديقة، أو منزل بإطلالة، أو تصميم مبني على طريقة عيشه. ونادرًا ما يناسب المشتري المستعجل. فقطعة الأرض الحاصلة على رخصة بناء ليست إلا البداية، وتصريح الإقامة يتوقف على إثبات أن الاستثمار الكامل قد تم.
- الوقت. الرخصة والمقاول والبناء نفسه تستغرق وقتًا أطول بكثير من شراء منزل جاهز.
- ضبط التكاليف. أسعار البناء تتغير، ويجب أن يظل المجموع بالغًا الحد الأدنى عند توثيقه.
- الإثبات. يجب أن يُظهر عقد البناء والمدفوعات أن الاستثمار قد تم فعلًا. اسأل المحامي في أي مرحلة يمكن تقديم الطلب، وما المستندات التي تثبت جزء البناء.
ما الذي يجب فحصه في قطعة الأرض
تحتاج الأرض إلى فحوص تختلف عن فحوص الشقة. فمعظم مشكلات قطع الأراضي في اليونان لا تظهر على الأرض، بل تظهر في المستندات فقط.
- هل هي صالحة للبناء؟ كون القطعة داخل المخطط العمراني أو خارجه يغيّر ما يمكن بناؤه والمساحة المطلوبة للقطعة.
- معامل البناء. عدد الأمتار المربعة التي تسمح بها القطعة. القطعة التي تسمح بأقل من 120 م² من المساحة الرئيسية لا يمكن أن يُبنى عليها منزل للإقامة الذهبية.
- الغابات والساحل. خرائط الغابات والمنطقة الساحلية قد تقيّد البناء أو تمنعه.
- الوصول إلى الطريق. كثيرًا ما يكون الوصول إلى طريق عام شرطًا للحصول على الرخصة.
- المرافق. قد تكون توصيلات المياه والكهرباء مكلفة خارج المدن.
- سند الملكية والحدود. يجب أن يتطابق سجل السجل العقاري (الكاداستر) والمسح الطبوغرافي والحدود مع الجيران.
يفحص مهندس مدني ومحامٍ هذه النقاط قبل أن توقّع. أما الفحوص العامة لأي عقار للإقامة الذهبية فتجدها في كيف تختار عقارًا للإقامة الذهبية.
البناء أم شراء منزل جاهز
| أرض وبناء | منزل جاهز | |
|---|---|---|
| سرعة الوصول إلى تقديم الطلب | بطيئة، تتوقف على الرخصة والبناء | سريعة، بمجرد تسجيل الشراء |
| التحكم في المنزل | كامل | ما يعرضه السوق |
| الخطر الرئيسي | الرخصة والتكلفة والمقاول | المبنى والجيران |
| الأنسب لـ | مشترين لديهم الوقت وتصوّر واضح للمنزل | مشترين يريدون التصريح في وقت أقرب |
تكاليف شراء الأرض نفسها، مثل ضريبة نقل الملكية والكاتب العدل والتسجيل، تخضع للقواعد نفسها المطبّقة على أي عقار. وهي مشروحة في دليل التكاليف.
أسئلة شائعة
هل يمكنني شراء قطعة أرض فقط للإقامة الذهبية؟
لا. قطعة الأرض من دون مبنى ورخصة ليست إلا أرضًا. يجب أن يشمل الاستثمار بناء منزل يستوفي القواعد.
هل ينطبق مسار الـ 250,000 يورو على الأراضي؟
لا. مبلغ 250,000 يورو مخصّص فقط للمباني التجارية المحوّلة والمباني المصنّفة المرمَّمة.
هل يمكنني البناء في أثينا للإقامة الذهبية؟
نعم، لكن أتيكا تقع ضمن منطقة الـ 800,000 يورو، لذا يجب أن تبلغ قيمة الأرض والبناء معًا 800,000 يورو.
من يتحقق من أن قطعة الأرض صالحة للبناء؟
مهندس مدني ومحامٍ، قبل أن توقّع. يفحصان المخطط العمراني، ومعامل البناء، وقيود الغابات والساحل، والوصول إلى الطريق، وسند الملكية.