Yunanistan Golden Visa için arsa alıp ev yapmak
Evet, Yunanistan'da Golden Visa için arsa alıp ev yapabilirsiniz. Arsanın yapı ruhsatı olmalı, evin en az 120 m² ana kullanım alanı bulunmalı ve arsa ile inşaat birlikte bölgeye göre 800.000 € veya 400.000 €'ya ulaşmalıdır. İnşaat, bitmiş bir ev almaktan çok daha uzun sürer; bu yüzden zamanı olan ve istediği evi net bilen alıcılara uygundur.
Arsa ve inşaat kabul ediliyor mu?
Evet. Kasım 2025'te yayımlanan bir bakanlık kararı, arsa alıp üzerine ev inşa etmenin Golden Visa için geçerli olabileceğini netleştirdi. İki koşul belirleyicidir: bir yapı ruhsatı olmalı ve arsa ile inşaatın toplam değeri bölgenin asgari tutarına ulaşmalıdır.
| Kural | Arsa için anlamı |
|---|---|
| Asgari tutar | Attika, Selanik bölgesel birimi, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan adalarda 800.000 €. Diğer yerlerde 400.000 €. Arsa ve inşaat birlikte. |
| Büyüklük | 120 m² kuralı yapı ruhsatı olan mülkler için de geçerlidir; ruhsattaki evin en az 120 m² ana kullanım alanı olmalıdır. |
| Yapı ruhsatı | Zorunlu. Ruhsatsız bir arsa sadece arsadır. |
| Tek mülk | Bir arsa ve bir ev. Birden fazla arsa birleştirilemez. |
| Kullanım | Her Golden Visa evi gibi: kısa dönem kiralama yasak. |
250.000 € yolu burada geçerli değildir; yalnızca dönüştürülmüş ticari binalar ve restore edilen tescilli binalar içindir. Bkz. bölgeler rehberi.
İnşaat kime uygun
İnşaat, piyasada o fiyata bulamadığı belirli bir evi isteyen alıcıya uygundur: bahçeli bir aile evi, manzaralı bir ev ya da yaşam tarzına göre tasarlanmış bir plan. Acelesi olan alıcıya nadiren uygundur. Yapı ruhsatlı bir arsa sadece başlangıçtır ve oturum izni, yatırımın tamamının yapıldığını kanıtlamaya bağlıdır.
- Zaman. Ruhsat, müteahhit ve inşaatın kendisi, bitmiş bir ev almaktan çok daha uzun sürer.
- Maliyet kontrolü. İnşaat fiyatları değişir ve toplam, belgelendiğinde yine asgari tutara ulaşmalıdır.
- Kanıt. İnşaat sözleşmesi ve ödemeler, yatırımın gerçekten yapıldığını göstermelidir. Başvurunun hangi aşamada yapılabileceğini ve inşaat kısmını hangi belgelerin kanıtladığını avukata sorun.
Arsada neler kontrol edilmeli
Arsa, daireden farklı kontroller gerektirir. Yunanistan'daki arsa sorunlarının çoğu sahada görünmez, yalnızca belgelerde ortaya çıkar.
- İmara açık mı? Arsanın imar planı içinde veya dışında olması, ne inşa edilebileceğini ve arsanın ne büyüklükte olması gerektiğini değiştirir.
- İnşaat katsayısı. Arsanın kaç metrekare inşaata izin verdiği. 120 m² ana kullanım alanına izin vermeyen bir arsa Golden Visa evi taşıyamaz.
- Orman ve kıyı. Orman haritaları ve kıyı şeridi inşaatı sınırlayabilir veya engelleyebilir.
- Yol erişimi. Kamu yoluna erişim çoğu zaman ruhsat koşuludur.
- Altyapı. Şehir dışında su ve elektrik bağlantısı pahalı olabilir.
- Tapu ve sınırlar. Kadastro kaydı, topografik ölçüm ve komşularla sınırlar uyuşmalıdır.
Bunları imzadan önce bir inşaat mühendisi ve bir avukat kontrol eder. Her Golden Visa mülkü için genel kontroller ev seçimi rehberinde.
İnşaat mı, bitmiş ev mi?
| Arsa ve inşaat | Bitmiş ev | |
|---|---|---|
| Başvuruya kadar süre | Uzun, ruhsata ve inşaata bağlı | Kısa, satın alma tescil edildikten sonra |
| Ev üzerinde kontrol | Tam | Piyasanın sunduğu kadar |
| Ana risk | Ruhsat, maliyet ve müteahhit | Bina ve komşular |
| Kime uygun | Zamanı olan ve evi net düşünen alıcılar | İzni daha erken isteyen alıcılar |
Arsanın alım masrafları (devir vergisi, noter, tescil) her mülkte olduğu gibidir. Masraflar rehberinde anlatılıyor.
Sık sorulan sorular
Golden Visa için sadece arsa alabilir miyim?
Hayır. Bina ve ruhsat olmadan arsa sadece arsadır. Yatırım, kurallara uyan bir evin inşasını da içermelidir.
250.000 € yolu arsa için geçerli mi?
Hayır. 250.000 € yalnızca dönüştürülmüş ticari binalar ve restore edilen tescilli binalar içindir.
Atina'da Golden Visa için inşaat yapabilir miyim?
Evet, ama Attika 800.000 € bölgesindedir; arsa ve inşaat birlikte 800.000 €'ya ulaşmalıdır.
Arsanın imara açık olduğunu kim kontrol eder?
İmzadan önce bir inşaat mühendisi ve bir avukat. İmar planını, inşaat katsayısını, orman ve kıyı sınırlarını, yol erişimini ve tapuyu kontrol ederler.