Yunanistan Golden Visa 400.000 € ev: almadan önce bilmeniz gerekenler
400.000 €'luk bir Golden Visa mülkü Attika, Selanik bölgesel birimi, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan adaların dışında olmalı ve en az 120 m² ana kullanım alanına sahip olmalıdır. Bu, Yunanistan anakarasının büyük kısmını ve küçük adaları kapsar. Bölge seçmeden önce mülkü nasıl kullanacağınıza karar verin, çünkü kısa dönem kiralama yasaktır.
400.000 €'luk bir mülkün karşılaması gerekenler
- A Bölgesi dışında konum. Attika, Selanik bölgesel birimi, Mikonos, Santorini veya nüfusu 3.100'ü aşan bir adada olmamalıdır.
- Tek mülk. 400.000 €'nun tamamı tek bir mülkte.
- En az 120 m² ana kullanım alanı. Balkonlar ve ortak alanlar sayılmaz.
- Yalnızca uzun dönem kullanım. 60 günden kısa kiralamalar yasaktır.
Kuralların tam listesi ev şartları rehberinde.
400.000 € yolu nerede geçerli
Attika ve Selanik bölgesel birimi dışındaki Yunanistan anakarasının büyük kısmı ve küçük adalar. Bu bölgede seçenek çok geniştir: bölge şehirleri, sahil kasabaları, köyler ve kırsal evler. Hangi bölgenin mantıklı olduğu, mülkü nasıl kullanacağınıza bağlıdır ve her durum ayrı değerlendirilir.
Adalarda bölgeyi nüfus belirler. Teklif vermeden önce mülkün tam bölgesini mutlaka teyit edin. Bölgeler rehberine bakın.
400.000 € neyi satın alır
120 m² şartı nedeniyle 400.000 € yolu genellikle küçük bir daire değil, büyük bir daire, müstakil ev veya villadır. Bu, evi kendisi kullanmayı planlayan ailelere ve merkezi bir şehir konumu yerine genişlik isteyen yatırımcılara uygundur.
Kira sorusu
400.000 € alıcılarının en çok düşünmesi gereken konu budur. Atina dışındaki en cazip bölgelerin çoğu yazlık yerlerdir ve kira piyasaları kısa konaklamalara dayanır. Golden Visa mülkü kısa dönem kiraya verilemez, bu yüzden yazlık bir bölgedeki ev yılın büyük kısmında boş kalabilir.
| Bölge türü | Uzun dönem kira talebi | Kimin için |
|---|---|---|
| Üniversite şehri | Öğrenci ve personelden gelen istikrarlı talep | Kira geliri isteyen yatırımcılar |
| Bölge merkezi | Yerel çalışanlar ve ailelerden gelen istikrarlı talep | Kira geliri ve istikrarlı değer |
| Yazlık bölge | Yaz dışında zayıf, kısa dönem kiralama yasak | Evi kendisi kullanacak sahipler |
| Atina'ya yakın banliyö | Şehre ulaşım bağlantılarına bağlı | Aileler ve zamanını Atina ile paylaşan sahipler |
400.000 €'luk bir mülkte neler kontrol edilmeli
- Tam adresin bölgesi, bir avukat tarafından teyit edilmiş olarak.
- İlandaki değil, tapudaki ve yapı ruhsatındaki ana kullanım alanı.
- Müstakil ev ve villalarda: arsa, evin her bölümü için yapı ruhsatı ve ruhsatsız ek yapılar.
- Yıl boyu ulaşım, su, ısınma ve internet.
- Kimin, hangi aylarda ve hangi kirayla kiralayacağı.
Bina kontrolleri dahil tam liste Golden Visa için ev nasıl seçilir rehberinde.
Doğru bölgeyi seçmek, yerel bilginin en çok önem taşıdığı noktadır. Mülkü nasıl kullanmayı planladığınızı Shimi'ye anlatın, size nerede aramanız gerektiğini önersin.
Sık sorulan sorular
Halkidiki 400.000 € bölgesinde mi?
Evet. Halkidiki, Selanik bölgesel biriminden ayrı bir bölgesel birimdir, bu yüzden 400.000 € asgari tutarı geçerlidir.
400.000 €'ya deniz kenarında tatil evi alabilir miyim?
Evet, A Bölgesi dışındaysa ve en az 120 m² ise. Kısa dönem kiraya veremeyeceğinizi unutmayın; evi kendiniz kullanmayı veya uzun dönem kiracı bulmayı planlayın.
400.000 €'luk mülk arsalı bir ev olabilir mi?
Evet. 120 m² evin ana kullanım alanını ifade eder ve mülkün tamamı sizin adınıza tek bir mülk olmalıdır.