250.000 € Yunanistan Golden Visa: dönüşüm ve tescilli binalar
250.000 € ile Yunanistan Golden Visa hâlâ mümkün, ancak yalnızca ticari kullanımdan konuta dönüştürülmüş bir mülk veya konut olarak restore edilmiş tescilli bir bina ile. Dönüşüm 5 Nisan 2024'ten sonra ve başvurudan önce tamamlanmış olmalıdır. Atina merkezi dahil Yunanistan'ın her yerinde geçerlidir ve 120 m² şartı yoktur.
250.000 € için hangi mülkler uygundur
| Yol | Koşullar |
|---|---|
| Kullanım değişikliği | Ticari kullanımdan konuta dönüştürülmüş bir bina veya binanın bir bölümü. Kullanım değişikliği 5 Nisan 2024'ten sonra ve başvurudan önce tamamlanmış olmalıdır. Dönüşümü satıcı da alıcı da yapabilir. |
| Eski sanayi binası | Son en az beş yıldır içinde sanayi faaliyeti yapılmıyorsa uygun olabilir. |
| Tescilli bina | Resmi olarak tescilli bir bina veya cephe; restore edilir ya da yeniden inşa edilir. Restorasyon tamamlanmadan yapılan devir geçersizdir. |
Üç durumda da asgari satın alma fiyatı 250.000 €'dur, tek bir mülk olmalıdır ve 120 m² şartı yoktur. Bu yol Atina merkezi dahil Yunanistan'ın her yerinde geçerlidir.
Önemli tarihler
- 5 Nisan 2024: kullanım değişikliği bu tarihten sonra tamamlanmış olmalıdır. Daha önce verilmiş bir kullanım değişikliği izni, ancak sonradan güncellenmiş veya revize edilmişse kabul edilir.
- Başvurudan önce: dönüşüm bitmiş olmalıdır. Kâğıt üzerinde hâlâ ofis olan bir yer henüz uygun değildir.
Satın almadan önce neler kontrol edilmeli
- Kullanım değişikliği belgeleri. Kullanım değişikliğini teyit eden mühendis teknik raporu başvurunun bir parçasıdır. Herhangi bir şey imzalamadan önce raporu veya buna yönelik planı görmek isteyin.
- Dönüşüm riskini kimin taşıdığı. Dönüşümü satıcı yapıyorsa, tamamlama sorumluluğu sözleşmede satıcıya verilmelidir. Siz yapıyorsanız zaman, izin ve tadilat için bütçe ayırın.
- Binanın kendisi. Dönüşümlerin çoğu eski ofis binalarındadır. Yapıyı, asansörü, ortak alanları ve binadaki diğer sahipleri kontrol edin.
- Kimin kiralayacağı. Kısa dönem kiraya veremezsiniz. Sokağın ve dairenin uzun dönem kiracılar için uygun olduğundan emin olun.
- Yeniden satış. İzin geçerliyken satış izni sona erdirir. Beş ya da on yıl sonra mülkü sizden kimin alacağını düşünün.
Fiyatın dışındaki maliyetler
250.000 €'nun üzerine tapu vergisi, noter ve tapu sicili ücretleri, avukat ücreti ve izin için 2.000 € artı kart için 16 € devlet harcı ödersiniz. Dönüşümü kendiniz yapıyorsanız tadilat masrafları da eklenir. Karar vermeden önce mülke özel tam bir maliyet tablosu isteyin. Masraf hesaplama aracına bakın.
250.000 € dönüşüm mü, 400.000 € ev mi?
| 250.000 € dönüşüm | 400.000 € ev | |
|---|---|---|
| Nerede | Atina merkezi dahil her yerde | Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan adalar dışında |
| Asgari büyüklük | Yok | 120 m² |
| Ana risk | Dönüşüm belgeleri ve binanın kalitesi | Büyük şehirler dışında kira talebi |
Sık sorulan sorular
Hâlâ ofis olan bir binayı alıp kendim dönüştürebilir miyim?
Evet. Kullanım değişikliğini satıcı da alıcı da yapabilir. Başvuru ancak kullanım değişikliği tamamlandıktan sonra yapılabilir.
Eski bir fabrika binası uygun mu?
Son en az beş yıldır binada sanayi faaliyeti yapılmıyorsa uygun olabilir.
Dönüştürülmüş bir daireyi kiraya verebilir miyim?
Uzun dönem kirayla evet. 60 günden kısa kiralamalar Golden Visa mülklerinde yasaktır.