Selanik golden visa ev: 2026'da hangi bütçe, hangi mülk
Selanik bölgesel biriminde standart bir konutla Golden Visa almak için asgari tutar 800.000 €'dur ve ev en az 120 m² olmalıdır. 250.000 € Selanik'te yalnızca konuta dönüştürülen ticari binalar ve restore edilen tescilli binalar için geçerlidir. Halkidiki gibi bölgesel birimin dışındaki yerlerde asgari tutar 400.000 €'dur.
Selanik hangi bölgede
Selanik bölgesel birimi, Golden Visa kurallarında Atina ile aynı gruptadır. Bu bölgede standart bir konutla Golden Visa almak için asgari tutar 800.000 €'dur. Kural yalnızca şehir merkezini değil, Selanik bölgesel birimine bağlı tüm belediyeleri kapsar.
| Asgari tutar | Nerede | Mülk |
|---|---|---|
| 800.000 € | Selanik bölgesel biriminin tamamı | En az 120 m² ana kullanım alanına sahip tek konut |
| 250.000 € | Selanik dahil her yerde | Konuta dönüştürülen ticari bina veya restore edilen tescilli bina |
| 400.000 € | Selanik bölgesel biriminin dışı, örneğin Halkidiki | En az 120 m² ana kullanım alanına sahip tek konut |
Üç bölgenin tamamı yatırım bölgeleri rehberinde anlatılıyor.
Neden hâlâ "Selanik'te 250 bin euro" yazılıyor
Birkaç yıl önce Selanik'te 250.000 €'luk bir daire ile Golden Visa almak mümkündü. Kurallar 2023 ve 2024'te değişti ve o dönemde yazılmış birçok makale, video ve ilan hâlâ eski tutarı gösteriyor.
Bugün Selanik'te 250.000 € yalnızca özel bir yol için geçerli: konuta dönüştürülen ticari binalar ve restore edilen tescilli binalar. Normal bir daire için bu tutar geçerli değildir. Teklif vermeden önce ilandaki tutarın hangi yola ait olduğunu mutlaka sorun.
Selanik'te 800.000 € ne anlama geliyor
- Tek mülk. 800.000 €'nun tamamı tek bir mülke yatırılmalıdır. İki küçük daire birleştirilemez.
- En az 120 m². Balkonlar ve ortak alanlar sayılmaz.
- Kısa dönem kiralama yok. Ev, 60 günden kısa kiralamalarla kiraya verilemez. Uzun dönem kiralama veya kendi kullanımınız serbesttir.
- Eşler tek yatırım sayılır. Eşler evi birlikte alabilir. Başka bir ortak ise kendi payı tam asgari tutar kadar olmalıdır.
Kuralların tam listesi ev şartları rehberinde.
Selanik'te 250.000 € dönüşüm yolu
Bu yol, bütçesi 250.000 € civarında olup Selanik'te kalmak isteyenler için tek seçenektir. Mülk, ticari kullanımdan konuta dönüştürülmüş bir binadaki bir birim ya da restore edilmiş tescilli bir binadır. Dönüşümün ruhsat başvurusundan önce tamamlanması ve belgelenmesi gerekir.
Buradaki risk fiyatta değil, dönüşümün kendisindedir: ruhsatlar, inşaat takvimi ve geliştiricinin güvenilirliği. Kontrol listesi 250.000 € rehberinde.
Selanik'in dışında 400.000 €
Selanik bölgesel biriminin dışında kalan bölgelerde, örneğin Halkidiki'de, asgari tutar 400.000 €'dur ve ev yine en az 120 m² olmalıdır. Bu bölgelerin birçoğu yaz tatili bölgesidir. Golden Visa evi kısa dönem kiraya verilemediği için, tatil bölgesindeki bir ev yılın büyük kısmında boş kalabilir.
Şehre yakın bazı yerleşimler bölgesel birimin içinde, bazıları dışında kalır. Bölgeyi tahmin etmeyin; teklif vermeden önce mülkün tam adresinin hangi bölgede olduğunu bir avukata doğrulatın. Ayrıntılar 400.000 € rehberinde.
Selanik mi, Atina mı?
Kurallar iki şehirde aynıdır: standart konut için 800.000 €, dönüşüm yolu için 250.000 €. Fark şehirlerin kendisindedir. Atina çok daha büyük bir pazardır ve aynı bütçeyle daha fazla seçenek sunar. Selanik ise Türkiye'ye daha yakındır ve birçok alıcı için bu tek başına belirleyici bir nedendir.
Benefit Estate'in çalışma alanı Atina ve Attika'dır. Selanik'i düşünüyorsanız, kuralların bütçenize nasıl uyduğunu birlikte netleştirebilir ve aynı bütçeyle Atina'daki seçenekleri yan yana koyabiliriz. Hangi şehri seçerseniz seçin, evi değerlendirirken ev seçimi rehberindeki kontroller aynıdır.
Sık sorulan sorular
Selanik'te 250.000 €'luk bir daireyle Golden Visa alabilir miyim?
Normal bir daireyle hayır. Selanik'te standart konut için asgari tutar 800.000 €'dur. 250.000 € yalnızca dönüştürülmüş ticari binalar ve restore edilen tescilli binalar için geçerlidir.
Halkidiki hangi bölgede?
Halkidiki, Selanik bölgesel biriminden ayrı bir bölgesel birimdir. Bu yüzden orada asgari tutar 400.000 €'dur.
Selanik ile Atina arasında kural farkı var mı?
Hayır. İki şehirde de standart konut için 800.000 €, dönüşüm yolu için 250.000 € geçerlidir.
Selanik'te iki daire alıp tutarı tamamlayabilir miyim?
Hayır. 800.000 €'nun tamamı en az 120 m² olan tek bir mülke yatırılmalıdır.