لماذا تشتري عقارًا في اليونان: الأسباب بالأرقام

شيمي ليمور، مستشار عقاري في أثينا · آخر تحديث: 20 أكتوبر 2026

المصادر: بنك اليونان. التغير في الأسعار محسوب تراكميًا من المتوسطات السنوية لبنك اليونان، من 2018 إلى 2025.

من أكثر دول أوروبا استقبالًا للزوار

لماذا تشتري عقارًا في اليونان؟ البداية من الأرقام. استقبلت اليونان 37.98 مليون زائر دولي في 2025، بزيادة 5.6% عن 2024، وبلغت إيرادات السفر مستوى قياسيًا قدره 23.6 مليار يورو، وفقًا لبنك اليونان. ولا تشمل هذه الأرقام ركاب السفن السياحية. واستمر النمو في 2026، إذ ارتفعت إيرادات السفر بنسبة 12% في الأشهر السبعة الأولى من العام.

بالنسبة لمشتري العقار، لا تكمن أهمية السياحة في كونها مصدرًا للإيجار بقدر ما هي مؤشر على ما يقدّمه البلد. فملايين الناس يعودون كل عام للأسباب نفسها التي تدفع آخرين إلى اختيار العيش هنا. كما أنها تُبقي أثينا والجزر مرتبطة جيدًا بالرحلات الجوية مع أوروبا والشرق الأوسط وما بعدهما.

لا يجوز تأجير عقار الإقامة الذهبية إيجارًا قصير الأجل، لذا فإن الطلب المهم لعقارك هو طلب الأشخاص الذين يعيشون في اليونان طوال العام. ولهذا فإن اختيار العقار أهم من أعداد السياح.

اقتصاد تعافى

قبل عشر سنوات كانت اليونان لا تزال في أزمة عميقة. أما اليوم فالصورة مختلفة:

• نمو مستقر. نما الاقتصاد بنسبة 2.1% في 2024 و2.1% في 2025، ويتوقع بنك اليونان نموًا بنحو 2% في 2026. وفي الربع الثاني من 2026 نمت اليونان بنسبة 1.9% على أساس سنوي، مقابل 1.2% لمنطقة اليورو.
• التصنيف الاستثماري. استعادت اليونان التصنيف الاستثماري من S&P وFitch في 2023 ومن Moody's في مارس 2025، بعد أكثر من عقد على الأزمة التي دفعتها إلى ما دونه.
• الاستثمار الأجنبي. بلغت تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر 11.9 مليار يورو في 2025، أي ما يقارب ضعف الـ 6.3 مليار يورو المسجلة في 2024.

أسعار الشقق على مدى عشر سنوات

تراجعت أسعار الشقق في اليونان لنحو عقد بعد 2008، وبلغت أدنى مستوياتها في 2017. ومنذ ذلك الحين ترتفع كل عام. يعرض الرسم البياني التغير السنوي في مؤشر بنك اليونان لأسعار الشقق على مستوى البلاد كلها.

هناك حقيقتان تضعان الرسم البياني في سياقه. الأولى أن الارتفاع بدأ من قاعدة منخفضة جدًا: فبحسب اقتصاديي بنك اليونان، لم يتجاوز المؤشر ذروته المسجلة في 2008 إلا في نهاية 2024، بالقيمة الاسمية ومن دون احتساب التضخم. والثانية أن النمو يتباطأ. ففي الربع الثاني من 2026 كانت الأسعار أعلى بنسبة 5.5% مما كانت عليه قبل عام، بعد أن كانت الزيادة 8.1% في العام السابق.

الأسعار السابقة لا تتنبأ بالأسعار المستقبلية، ومتوسط البلاد يخفي فروقًا كبيرة بين المناطق وبين المباني. فقد يختلف أداء شقتين في الشارع نفسه اختلافًا كبيرًا، ولهذا فإن المبنى والشقة لا يقلّان أهمية عن المنطقة.

جودة الحياة

• المناخ والبحر. صيف طويل مشمس، وشتاء معتدل، وساحل لا يبعد كثيرًا عن البيت.
• الثقافة والطعام. ثلاثة آلاف عام من التاريخ في المحيط اليومي، وأسلوب في الطعام يأتي الناس إلى هنا من أجله.
• جزء من أوروبا. اليونان عضو في الاتحاد الأوروبي ومنطقة اليورو ومنطقة شنغن، وتطبّق معايير الاتحاد الأوروبي في قانون الملكية العقارية.
• اتصال جيد. تقع أثينا على بُعد رحلة جوية قصيرة من معظم أوروبا والشرق الأوسط.
• إيقاع الحياة. مدينة توفّر خدمات عاصمة أوروبية، وإيقاع حياة كثيرًا ما يصفه من ينتقلون إليها بأنه السبب الرئيسي لبقائهم.

لماذا العقار هو الطريق إلى الإقامة الذهبية

تمنح الإقامة الذهبية المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي تصريح إقامة لمدة خمس سنوات للعائلة كلها، يُجدَّد ما داموا يملكون العقار، من دون حد أدنى لمدة البقاء في اليونان. توجد مسارات استثمارية أخرى، لكن العقار هو المسار الذي تختاره معظم العائلات لسبب بسيط: المال يذهب إلى بيت يملكونه ويستطيعون استخدامه، لا إلى صندوق أو وديعة.

يتوقف الحد الأدنى على المنطقة: 800,000 يورو في أتيكا ومنطقة سالونيك والجزر الأكثر شعبية، و400,000 يورو في معظم أنحاء البلاد الأخرى، و250,000 يورو للمباني التجارية المحوّلة والمباني المصنّفة المرمَّمة. القواعد مفصّلة في دليل متطلبات العقار ودليل المناطق.

أسئلة شائعة

أدلة ذات صلة