Yunanistan Golden Visa evini satmak: izin, değiştirme ve yeniden satış
Yunanistan Golden Visa evini sattığınızda oturum izni dayanağını kaybeder; sizin ve ailenizin. İzni korumak için önce yeni uygun mülkün alımını tamamlayın, eskisini sonra satın. Satarken bir sonraki Golden Visa alıcısı mülkünüzü ancak o tarihteki kurallara uyuyorsa kullanabilir; bu yüzden yeniden satış, seçim yaparken düşünülmelidir.
Satınca oturum iznine ne olur
Oturum izni mülkün sahibi olmanıza dayanır. Mülkü sattığınızda iznin dayanağı ortadan kalkar; sizin ve başvurunuzdaki aile üyelerinin. Güvenli sıra, çoğu satıcının yaptığının tersidir: önce yeni uygun mülkün alımını tamamlayın, sonra eski mülkü satın.
Göç Bakanlığı'nın Nisan 2026 tarihli yorum genelgesi de aynı yönü gösteriyor. Genelgeyi değerlendiren avukatlar, yeni yatırımın mevcut mülk devredilmeden önce tamamlanmasını öneriyor ve önce satıp sonra almanın ailenin izinlerini riske attığı konusunda uyarıyor.
Mülkü satışa çıkarmadan önce avukata danışın. Satışın ve yeni alımın zamanlaması, iznin devam edip etmeyeceğini belirler. Bu hukuki bir sorudur ve mülk piyasaya çıkmadan önce netleştirilmelidir.
Mülkü değiştirmek
- Önce al, sonra sat. Yeni mülk, eskisi devredilmeden önce adınıza tescil edilir.
- Yeni mülk bugünün kurallarına tabidir. Fiyatı, bölgesi ve büyüklüğü, ilk alımınızdaki kurallara göre değil, satın aldığınız tarihte geçerli asgari şartlara göre değerlendirilir.
- Aynı kullanım kuralları. Yeni ev de kısa dönem kiraya verilemez.
Güncel kurallar ev şartları rehberinde.
Mülkünüzü kim satın alabilir
Çoğu alıcının satın alırken düşünmediği kısım budur. Satarken mülkünüzün pazarı, bir sonraki Golden Visa alıcısı için hâlâ uygun olup olmadığına bağlıdır.
| Mülkünüz | Olası alıcılar |
|---|---|
| Bugünün kurallarına uygun: doğru bölge, fiyat ve en az 120 m² | Yerel alıcılar, yabancı alıcılar ve bir sonraki Golden Visa yatırımcısı |
| Eski 250.000 € kurallarıyla alınmış, küçük veya üst bölgede | Yerel ve yabancı alıcılar, ama genellikle Golden Visa yatırımcısı değil |
| Dönüştürülmüş ticari bina | Dönüşüm tarihlerine bağlı. Fiyat belirlemeden önce avukata sorun. |
| Henüz restore edilmemiş tescilli bina | Hiç kimse. Restorasyon tamamlanmadan yapılan devir geçersizdir. |
Sonra satabileceğiniz bir mülk seçmek
Satışı planlamanın zamanı, satın aldığınız andır. Bir sonraki alıcı mülkün neden değerini koruduğunu görebiliyorsa satmak daha kolaydır. Bunlar, seçerken önemli olan noktaların aynısıdır:
- Bina. Bakımlı bir bina, çalışan bir asansör ve ortak giderleri ödeyen ev sahipleri.
- Konum. Sadece yazın değil, yıl boyunca orada yaşayan insanlardan istikrarlı talep gören bir bölge.
- Daire. Kat, ışık, plan ve balkon; yerli ya da yabancı her alıcı için önemlidir.
- Temiz belgeler. Sorunsuz bir tapu ve mülkle uyuşan ruhsatlar. Satışta ortaya çıkan sorunlar satışı geciktirir.
Tam liste ev seçimi rehberinde.
Sık sorulan sorular
Golden Visa evimi satıp izni koruyabilir miyim?
Yalnızca yerine başka bir uygun mülk alırsanız. Avukatlar, eskisini devretmeden önce yeni alımı tamamlamayı öneriyor.
Başka bir Golden Visa yatırımcısına satabilir miyim?
Evet, mülk onların aldığı tarihteki kurallara uyuyorsa: bölgesinin asgari tutarı ve en az 120 m² ana kullanım alanı.
Tescilli bir binayı restorasyondan önce satabilir miyim?
Hayır. Restorasyon tamamlanmadan yapılan devir geçersizdir.
Yeni mülk güncel asgari tutarlara uymalı mı?
Evet. Yerine alınan mülk yeni bir alımdır, bu yüzden bugünün kuralları geçerlidir.